Haus / Wohnung in Nähe Wien zu vermieten - Ruhelage

Eine Wohlfühloase nur 20 Autominuten vom Zentrum Wiens - langfristig vermietbar.

   

In einem kleinen Weinort nordwestlich von Wien in verkehrsgünstiger Lage (5 Minuten mit dem Auto zur Schnellbahn) liegt das Ein/Zweifamilienhaus in wunderschöner Hanglage nach Osten und einem südwestlich ausgerichteten Garten (ca. 500m²) in Ruhelage. Das Haus hat 2 getrennte Wohnungen mit 40 m² bzw. 80 m² Wohnfläche.

Vermietet werden beide Wohnungen, vorzüglich an einen Mieter mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung im Erdgeschoß umfasst 40 m² Wohnfläche und ist derzeit noch renovierungsbedürftig. Sie besteht aus einem Vorraum, einem großen Bad/WC, einer Küche  und zwei kleineren Zimmern. Durch einfache bauliche Maßnahmen ist ein Ausgang in den östlichen Garten von beiden Zimmern aus zu schaffen. Die Zufahrtsstraße vor dem Haus ist verkehrsarm.

Die Wohnung im Obergeschoß und der Mansarde ist 80m² groß und ist sehr schön renoviert.
Sie besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer mit östlichem Blick über die Wiener Pforte auf den Bisamberg bis nach Wien, einer geräumigen Küche, einem kleinen Bad und einem WC.

Alle Fenster der großen Wohnung sind erneuert (Holz-Alufenster). Ein schöne Buchenholztreppe führt in die Mansarde. Dort finden sich ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick über die Weinberge des kleinen Orts und ein kleineres Kinder- oder Schlafzimmer mit Ausblick in den ruhigen Garten. In dieser Wohnung wird man von der Sonne geweckt und den ganzen Tag begleitet.

Die Fassade des Hauses wird erneuert, eine Erweiterung der großen Wohnung in den großen westlichen Garten auf eine West-Terrasse ist mit geringem Aufwand möglich.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und ist generell in einem guten Zustand.

Es gibt eine große Einfahrt und eine Garage für evtl. auch zwei kleine Autos,  Parkplätze vor dem Haus sind vorhanden.

Die besondere Situation ermöglicht entweder die Benutzung des gesamten Hauses durch eine Familie oder etwa die Nutzung durch einen Alleinerzieher mit zwei Kindern und einen Angehörigen in der EG-Wohnung. Es ist weitgehend eine Trennung der Lebensbereiche beider Wohnungen samt getrennter Gartenbenützung möglich.

Bitte verwenden Sie zur Anfrage das beiliegende Kontaktformular.